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隐瞒出租房属性惹纠纷
发布时间:2019-7-16 16:54:51   来源:随州|楚北网   点击:

位于广州市天河区广和路29号房产属天河区杨箕村,自建成后,一直以出租维护。2017年底,广州市天河区杨箕经济发展公司(甲方;以下简称:杨箕公司)与广州润禧机电设备有限公司(乙方;以下简称:润禧公司)于2012年12月26日签定的合同到期,杨箕公司以合同到期,不再续约收回自用为由,强行收回房产。事实上,润禧公司将该房产承租后,转租给第三人黄某某等十三户人,杨箕公司也认可。而房产的收回,与黄某某等第三人带来较大的经济损失,他们要求继续承租,并向杨箕公司直接签订续租合同。理由是:

一、润禧公司与黄某某等第三人签订的租赁合同虽然从表面上看已经到期,但根据广州市天河区杨箕经济发展公司与广州润禧机电设备有限公司签订的合同及其补充协议等提供的证据显示,双方都未向黄某某等第三人告知该房产的实际属性,依据《物权法》之规定,广州润禧机电设备有限公司与黄某某等第三人签订的合同无效。

其1:杨箕公司和润禧公司将房产证显示的广和路27号首层,面积2180平方米,用途为住宅,在未取得房屋主管部门的相关审批手续的情况下私相授受,故意的为广和路29号首层,面积2180平方,用途为商业。骗取第三人以商业用途房租租赁了实际为住宅用途的房屋,加大第三人的修缮和出租投资,给第三人造成了较大的经济损失。

其2:当第三人向润禧公司按照合同约定提前三个月提出续租时,却被一再拖延,理由是:润禧公司与杨箕公司的租赁合同续签工作还未完成,润禧公司积极与杨箕公司沟通中。杨箕公司于2017年11月7日向润禧公司下发《关于租赁合同到期通知书》后,润禧公司于2017年11月8日向第三人呛促下发相关的不再续租通知。第三人集体在2017年11月9日下午约谈润禧公司原法人代表,总经理胡某某,胡总经理要求第三人合同到期后集体抵制杨箕公司收回房屋的相关行动,并一再保证续签合同没有问题,第三人通过相互沟通后,一致认为事情并非如此简单,经过双方了解求证,才惊讶的发现涉案合同实际另有蹊跷,房屋属性实为住宅用途被杨箕公司、润禧公司故意改为商业用途,第三人相继在2017年11月下旬和2017年12月中旬分别找杨箕公司和润禧公司确认私自改变房屋属性的事实,均遭到搪塞和拒绝,双方以卑劣手段坑害第三人的事实清楚,证据确凿。

二、杨箕公司与润禧公司、润禧公司与第三人签订的租赁合同第六条第3款明确规定租赁期间转让该房屋时须提前3个月通知,杨箕公司于2017年11月7日向润禧公司及第三人下发《关于租赁合同到期通知》。可是杨箕公司却于2017年9月25日已经将该房产依规上传至天河区村改制公司小额资产资源交易平台,交易项目编号:杨箕经济联社变[2017]00024号,此行为认定杨箕公司与润禧公司均违约在先,充分显示了杨箕公司与润禧公司根本没有给予第三人的缓冲期,并于2018年1月3日上午,杨箕经济发展公司某领导带领公司保安和社会闲散人员30多名不顾润禧公司与第三人劝阻,将第三人租赁物业供电所有设备暴力破坏,终止供电,并将上前劝阻的人打伤。隔日,即2018年1月5日上午9时左右用不正当手段将第三人所租物业供水管道截断停止供水。此行为可以定润禧机电设备有限公司又一次违约。

三、质凝?

杨箕公司与润禧公司于2012年签订的合同(编号2012第0020号)显示,2017年1月至2017年12月,该房产的租金为211024元(贰合壹万壹仟零贰拾肆元),而天河区村改制公司小额资产资源交易公告(交易项目编号:杨箕经济联社交[2017]00024号)显示交易底价是109000元/月(拾万零玖仟元),租金对比引起不少村民,杨箕经济联社股民的质凝。

黄某某等十三人均认为杨箕公司与润禧公司违约,为此造成的经济损失该如何处理?相信法律是公正的,希望有合理、公平的结果。

来源:http://www.hbsztv.com/baiye/jjdt/2019/0716/787252.html

编辑:不详

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