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南京首批小产权房“转正” 大批房源仍转正无望
发布时间:2014-9-9 13:15:10   来源:中新网   点击:

  “6年前买的房,终于可以办到房产证了!”近日,南京首批“小产权房”七彩星城小区的业主赵女士感慨道。作为南京首批“小产权房”小区,七彩星城经历了漫长的等待才终于“转正”,但是南京其他近200个小产权小区的“转正”基本已无声无息。

  周边中介称4万元代办直接更名

  律师:不合规定,风险巨大

  在大部分七彩星城业主迫不及待地去办理“两证”的时候,小区附近一些中介公司却在找寻没有进入“转正”流程的房子,甚至劝说一些房主不要急着办两证。

  在小区内的一家中介公司里,记者发现挂牌房源中有一些标明“可直接更名”。“这房子的业主已经收到通知,可以去办证了,但是因为想卖房,所以没有办证,如果你想买,我们公司可以帮你们双方办直接更名。”一位姓江的经纪人介绍说,“如果已经上交了资料、去房产局备案过了就没法更名,没有备案的,拿着当时购房协议的原件,找开发商私下更名,可以免交大笔的税费。”

  中介透露,更名需要大约4万元的“活动费”,并不是他们中介拿,而是“给办事的人”。他们会以中介公司的名义,与买房人签保证书,保证如果不能成功更名,4万元将全部退还,“你放心,我既然敢收你这个钱,就保证能帮你办成,我们这个星期二刚刚办好一套!但是最好是全款,办贷款的要你自己去想办法。”

  据了解,办理私下直接更名,是因为七彩星城虽然很早就已经开始销售,但房产证的发放日期仍是2014年,所以卖房时不满五年按规定须缴纳营业税。目前,七彩星城的二手房价格在13000元/平米左右,一套90平米的房子总价超过百万,如果缴纳营业税需要近7万元。

  对此,元实律师事务所姜以平律师提醒道,通过暗箱操作,办理“直接更名”是不符合规定的,风险很大,一旦被房管部门查出来,或者出现名字加不上去中介却说钱已交给办事人了收不回来,买房人的权益很难得到保护。此外,所谓直接更名是无法在银行贷到住房贷款的,一些小中介为了收取佣金以及找关系的花费,跟买方承诺可以贷款,但最后贷不了款,买方就会非常被动。

  大批小产权房转正无望

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  已有业主拿到了“两证”

  2007年底赵女士购买了七彩星城一期一套90平米的房子,每平米单价约7000元。该项目是江苏安居高校投资置业有限公司投资开发的小产权房小区,总建筑面积20万平方米左右。

  从2006年开始该项目公开发售。当时开发商明确告知购房者,他们的项目为小产权房,但是在“转正”的名单上。开发商在购房合同上也明确承诺在2009年12月31日之前能够领取房产证和土地证,如果不能领取到“两证”的话,开发商将赔付购房者500元/平方米的费用。然而,该转正承诺在当时并未实现。赵女士他们迎来了漫长的等待过程。

  直至今年春节前后,他们才收到开发商明确通知称,可以将原来的买房合约、收据等拿去申请更换正式的购房合同,并进行备案;7月份开始他们一期的业主又陆续接到了开发商的通知,告知已经可以去办理两证。“有动作快的邻居已经将房产证和土地证拿到了手,我们这几天也打算去领。”

  开发商相关负责人证实,2007年8月他们着手办理土地征用手续;2010年11月申请办理土地出让手续;2012年年初补缴了7千万元的土地出让金和相关税费,将土地性质从集体转为国有,又于去年取得了预售许可证。此批转为国有土地性质的房主大约有2100多户,但是还有约1000户“小产权”不能“转正”。目前,七彩星城前期开发的1至11栋都可以开始领取房产证;后期开发的挑高小户型“幸福里”在申请办证过程中;但“国学府”5栋楼不符合规定,后期也无法“转正”。

  七彩星城业主正式拿到“两证”,并不意味着南京其他的小产权房都可以转正。南京市国土局的相关人士介绍,南京市2003年8月在全市范围内开展了全面清理处置小产权房的专项行动,统计数据显示,当时栖霞、雨花台、建邺、浦口、六合五个涉农区,几乎都有小产权房,共计130多万平方米,近200个项目。同年12月出台了《关于处置我市集体土地房地产开发遗留问题的实施意见》。

  《意见》中指出,2003年8月以前的小产权房项目,符合房屋质量标准并通过规划审查的,在落实查处责任的前提下,依法补办建设和土地征转用、出让等手续。首批获准办理“转正”的有10个项目,为兴都花园、银贡山庄、长江花园一二期、尧化中心村、八卦花园、万鑫花园、沁苑山庄、康靖花园、七彩星城、东升山庄。

  目前,其中大多数的开发商并不从事实质性的地产行业,也没有在合同上明确办证权责,补缴费用、办理手续遥遥无期。

编辑:佚名

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