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8月中山楼市量升价跌 “金九”成色恐不足
发布时间:2014-9-9 13:15:17   来源:中新网   点击:

  作为“金九”楼市的前奏,8月中山房地产市场在开发商大幅增加供应的背景下,呈现出量升价跌的局面。其中商品房网签均价下降4%,跌至5791元/平方米,为今年以来的第二低点。

  对于今年的“金九银十”,记者采访中许多业内人士都表示不容乐观:因为中山利好政策不到位,周边城市解限分流客源,房贷利率还居高不下,连令人期待的深中通道也要到年底才立项。

  土地市场:供应大增成交却遇冷

  在处置闲置土地政策的推动下,8月以来中山土地市场供应大幅增加,累计当月共推出12宗土地招拍挂,总计面积26.26万平方米。宗数环比上月涨了200%,同比上涨71%。这个月新推的土地中,商住用地3宗,商业用地2宗,工业用地7宗。虽然仍然是工业土地为主,但非工业地块明显比之前增多。

  令人惊讶的是,新推的土地虽较多,但土地成交情况却再度“遇冷”。8月中山市仅仅成交2宗土地,面积4.21万平方米,环比7月土地成交量价齐跌。可用于商品房开发的两宗大型商住地块均是无人问津,惨遭流拍。

  两宗流拍的商住地,一宗位于誉港湾花园附近。该土地共计52亩,起拍价为1.31亿元,折合250万元/亩。记者了解到,这一地块曾在2013年12月24日流拍过一次,当时起拍价为200万元/亩。紧挨会展西路,该土地位置其实不错,但依然没逃脱再次流拍的命运。

  另一宗流拍的商住地位于东区大鳌溪村,该地块土地总面积76065.1平方米,折合260万元/亩。据了解,东区这块土地周边有永怡聚豪园、万科柏悦湾、实地璟湖城等楼盘,属于东区豪宅聚集的片区。

  业界分析,之所以流拍,是因为其较高的起拍价,总价达到2.97亿元。在目前的楼市行情下,这一地块无疑是一个烫手的山芋。

  市场均价:环比降4%,仅5791元

  一级市场成交冷淡,二级市场则稍微有点起色。

  据统计,8月中山全市共成交商品房6638套、64.23万平方米。环比7月,套数上升12%,面积下降3%。同比去年8月成交套数下降12%,成交面积下降17%。

  各镇区成交排名中,前三甲是坦洲镇、石岐区和东升镇。坦洲成交1233套、11.89万平方米,石岐区597套、4.23万平方米,东升镇成交537套、5.66万平方米。对比7、8月各镇区成交情况,降幅最大是三角镇,升幅最大为东凤镇。

  价格方面,由国土局数据监测得出,8月中山商品房网签均价5791元/平方米,环比7月均价6010元/平方米下降4%,同比去年8月上升4%。除今年2月外,8月商品房价格是2014年第二低点。

  对于马上就要来临的“金九银十”,许多业内人士都坦言“并不乐观”。中山中原市场拓展总监植建军认为,由于中山利好政策不到位,周边城市解限分流客源,房贷利率居高不下,唯一令人期待的深中通道也要到年底才立项,各种政策都不利好中山“金九银十”楼市。

  市场库存:环比涨4%再创新高

  令业界人士感觉不妙的,还有中山仍在攀高的市场库存。

  据中山市国土资源局数据显示,8月全市住宅新增5307套,共计60.2万平方米。环比7月新增3705套、39.59万平方米,分别上涨43.2%、52%;同比去年5874套、63.5万平方米,分别下降9.7%、5.2%。

  从面积段上看,8月住宅100-120平方米增量最多。从新增户型来看,新增主力为三房二厅户型,共计2473套,新增总量占46.6%。从区域来看,8月沙溪镇新增最多,但全部来源华发四季,共计1132套,占8月新增总数的21.3%。

  在新增供应的推动下,中山全市库存再攀新高。截止到8月31日,全市住宅存量为63681套,环比上升4%。对比7月的库存, 80-90平方米有109套下降外,其他面积段均上升。

  值得一提的是,在供应增加的背景下,全市的商业库存并没有大幅增加。据合富辉煌统计,截止到8月底,全市商业库存共16390套。从各面积段来看,60平方米以下的商铺最多,共5092套;其次是60-80平方米,180平方米以上商业库存排第三。

  从总体来看,对比7月,8月中山商业库存上涨甚微。

  南方日报记者 游玉华

编辑:佚名

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