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新盘抢滩中山楼市“金九” 四成均价不超6000元
发布时间:2014-9-9 13:15:18   来源:中新网   点击:

  开发商翘首以盼许久的“金九”已经到来。步入九月,市内多个新盘纷纷亮相,不少旧盘也争相推出新货,以加速抢占市场。沙溪华发四季的新增供应甚至达到1132套。

  不过记者走访发现,绝大多数新盘或新项目并未明确公开价格,预期售价在4000—6000元/平方米的项目占了多数。

  9月新项目扎堆城区

  据中山新浪乐居统计,9月全市共有15个新项目入市。其中,共计有8个新盘入市,7个项目加推新货,新盘入市和新货加推各占总体的53%和47%。

  从区域分布来看,15个开盘项目中有8个来自城区,占总体的54%。2个来自泛城区,占总体的13%。5个来自镇区,占总体的33%。值得一提的是,这15个新项目绝大多数扎堆在城区,使得原来竞争已经相当激烈的“战局”硝烟弥漫。

  从去年至今,中山楼市成交较好的户型为80—100平方米的项目,故9月份开盘的新项目绝大多数以这一最受欢迎的户型为主打,且当中以三房居多:

  据统计,15个新项目都有三房单位推出;10个项目有两房单位推出,占整体的29%;另有5个项目推出四房单位,占整体的15%;3个项目推售公寓,占整体的9%。

  8项目未公开预期售价

  来自合富辉煌统计的数据显示,截至8月31日,全市住宅存量已经达到惊人的63681套。面对海量库存,开发商在开盘价格上也显得十分谨慎。

  据中山新浪乐居统计,9月中山开盘的15个新项目中,有8个项目暂未对外公开预期售价,占整体的53%;7个项目已公布预期均价,占整体的47%。另外,预期售价在4000—6000元/平方米的项目有6个,占整体的40%。预期售价在6000—8000元/平方米的项目有1个。

  业内人士认为,售价仍不明朗的新项目,一般都会根据前期的蓄客情况以及市场的预期来进行调整,但价格肯定不会高出市场预期。“一方面,开盘搞特价,这已经成为许多开发商的惯例。如果价格太高,开盘成交不理想,势必会影响市场信心。另一方面,在当前较为冷清的市场条件下,也不适宜卖得太高。”

  【新盘速览】

  1

  项目

  1

  富元利和豪庭

  区位:东区

  户型:79—126平方米的二房与三房

  售价:未定 优惠:认筹3000元抵5万元

  介绍:

  项目位于石岐悦来南白石桥侧,靠近岐江河项目分A、B两区,总占地72000平方米。其中A区占地面积3.65万平方米,由15栋16层—30层的楼宇组成,总户数1379户。项目采用围合式布局,产品面积段分为39-168平方米的单身公寓、两房、三房及四房单位。

  点评:

  利和又出新项目了。不过此次开发商打出的可不是商业的概念,而是“6+1学乐社区”这个概念。所谓“6+1”,就是设有学乐元素会所,形成亲子乐园、儿童书吧、艺术展览馆等多个设施,就连园林、车库、大堂等场所都是随处可见的三字经、古诗、故事墙,寓教于乐。

  城区的土地寸土寸金,在户型设计方面,这一项目其实也可圈可点。比如其建筑面积119平方米的三房两厅,套内面积可以达100平方米。84%以上的实用率,对于城区的高层来说还是相当实用。

  2

  项目

  2

  敏捷紫岭国际

  区位:东区

  户型:52—98平方米公寓,105—142平方米的两房至四房单位

  售价:预计均价6500元/平方米

  介绍:

  项目地处中山路上,3分钟内可通过长江路、博爱路快速接驳市内各交通干线。

  项目共分四期开发,首推一期产品,业态涵盖高层洋房、商务公寓、特色商业步行街区。其中,高层住宅由6栋17-32层高的洋房组成,地块内住宅自北向南排列,最大程度地保证了每户均有南向房间或景观。项目自身配套有4200平方米特色体验商业步行街区。

  点评:

  紫岭国际是敏捷地产进驻中山城区的首个项目,也是其在中山继成功开发锦绣阳光花园、锦绣国际花城、锦绣明珠、锦绣海湾城等后的第6个大盘。

  这里所处的区位优势不言而喻:左连起湾道,右接长江路,背靠博爱路,四条主要道路干线环绕,中山路上还有新建立的BRT快速公交途经,出行方便快捷。

  在配套上,目前其周边也是相当完善:教育配套有东区中学初中部、中山实验高中等,生活配套有华润万家、长江美食城、利和广场、东区办事处、博览中心等,休闲娱乐的配套有紫马岭公园、孙文纪念公园、中山体育馆等。

  6500元/平方米的均价,结合其所处的区位,其实价格不算贵,还有一定升值空间。要知道,在离其并不远的博览中心片区,帝璟东方等项目的售价已经逼近万元/平方米。

  3

  项目

  3

  城市空间

  区位:西区

  户型:69—89平方米的三房与四房单位

  售价:未定

  介绍:

  项目位于彩虹片区的核心,有多条核心干道围绕,周边配套设施齐全,享受10分钟生活圈便捷生活,还有交通枢纽,往返周边城区乃至其他镇区都非常便捷。

  此外,整个城市空间最大的卖点就是与200亩的湿地公园融为一体。入住城市空间,70%以上住户可以俯瞰无遮挡的湿地公园美景。

  点评:

  对于城市空间这个楼盘来说,最大的亮点还是创意户型。据了解,该楼盘79平方米、89平方米的户型可以做到四房,使用面积可达102平方米,这种产品目前在市面上相当少见。自7月1日起,国家发布了对产权面积的计算新规定,以后将不得再有赠送面积了。城市空间是赶在新规颁布前报建的,赶上了末班车,可谓买少见少。

  除了户型设计格外抢眼外,项目周边的配套设施也是十分丰富:新中医院、麦德龙超市等就在旁边,项目内部还将配套建设嘉荣超市、国家级养生馆、新月城分馆、百胜广场、各式商业餐饮等。

  另外,项目首层是由政府规划建设的交通枢纽站,建筑面积约10750平方米,二三层为超市及购物商场,四层为餐饮部分。

  南方日报记者 游玉华

编辑:佚名

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