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评论:“金九银十”楼价下调空间小
发布时间:2014-9-9 13:15:18   来源:中新网   点击:

  时值十一黄金月即将到来,但从目前来看,开发商通过降价来促销的意愿较弱,而多是通过便利购房者置业来积极促销。

  今年以来广州楼市已经经历了两次降价潮,分别是五一及端午期间,尤其是端午楼市降价楼盘增多,降幅加深,个别降幅接近30%。存量大、消化慢的番禺楼盘价格最明显,其次是萝岗区。此轮促销效果较好,降价楼盘基本都获得了很好的销售。但6月下半月开始,市场降价势头消退,且价格促销的带动作用亦减弱。

  合富辉煌分析观点认为,时值十一黄金月即将到来,但从目前来看,开发商通过降价来促销的意愿较弱。分析原因,首先随着近年来土地价格的大幅攀升,甚至个别地块的售价已经高于周边在售楼盘价格,对于一些小型房企,以后想在土地市场斩获优质地块的难度越来越大,因此宁愿放缓销售节奏,也不愿大幅降价。同时某些项目当前价格利润空间已经非常低,继续降价将面临亏本销售的困境。其二,由于楼盘大幅降价促销,进而引起老业主的投诉甚至打砸售楼部的例子屡见不鲜,特别对于某些豪宅项目的品牌是非常大的损害,令到部分开发商对降价非常谨慎。其三,当前全国众多城市已经陆续放开限购,甚至一度传出上海的贷款利率要下降的信息,令到开发商观望、等待政策放松的心理增强,迟迟难以决断。基于以上原因分析,虽然广州此次十一货量依旧充足,但价格预计整体难有惊喜,想要再现“金九银十”的风光,机会不大。

  在业界人士看来,虽然对楼市整体成交看低,但楼市依旧不乏亮点。合富辉煌的分析报告指出,为达成业绩目标,上市房企纷纷将此次十一视为全年楼市的重要节点,加大推货及促销力度,其中尤以房企大佬万科为代表。万科在广州除了之前已经在售的万科欧泊、东荟城、夆汇、夆境以外,此次十一更是有数个项目全新亮相,包括位于海珠区江燕路地铁站上盖的万科派、萝岗知识城板块万科幸福誉、花都区花山镇雅居乐万科热橙以及南沙区万科南方公元。万科在此次十一黄金月可谓从中心到外围,从南到北,全面发力。

  当前制约楼市成交的主要因素还是银行贷款,首付门槛高、贷款利率高将众多置业者挡在了门外。越秀城建为旗下楼盘置业者提供贷款服务,首付只需两成,剩下的款项(按规定首套还需支付一成,二套还需支付五成)可向一家名叫亿诚的公司贷款,利率与银行按揭利率相差不大,为6%。年初广州市场也曾出现过类似的案例,但贷款利率要在银行基准利率的基础上上浮20%甚至30%,令到置业者不堪压力。越秀城建的此举无疑能够为广大置业者所接受,贷款的最高限额是500万。

  李广军

编辑:佚名

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