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降息一周 北京楼市成交大涨
发布时间:2015/5/23 3:19:27   来源:中新网

    昨天多家经纪机构监测,上周北京商品住宅累计成交2230套,环比前一周大涨37.7%,成交面积达24.4万平方米,环比大涨41.3%。亚豪机构市场总监郭毅表示,降息预期落地后,楼市持续升温,再加上之前“3·30新政”、“降准”等楼市利好政策叠加产生“1+1>2”效应,预计二季度楼市还将进一步升温。

    北京楼市再次躁动起来,地产商、中介机构又在齐声喊涨,为此,本报记者就学区房、亦庄楼市等热点地区进行探访。

    学区房

    等了两周降了20万元

    “真没想到,这儿的房子还能降。”壮壮妈妈在收到经纪人“房价直降20万元”的短信后,很是意外。“因为我五一看房的时候,经纪人明确告诉我,新文化街是实验二小的学区房,这儿的房子根本不打折,签约时如果房主能让个二三万元就很不错了。”

    为了孩子上学,壮壮妈妈从五一开始在西单新文化街一带看房,接连看了3套,其中一套75平方米的房子报价685万元,让壮壮妈妈很心动。“当时想签,但因为手头的现金腾挪不开,就犹豫了一下儿,中介还说呢,这房子一周之内肯定能卖出去,让我别后悔。我也纠结,但还是决定再看看。”因为工作忙,壮壮妈妈也没顾上和中介联系,但前两天,忽然接到中介一个短信:业主着急出售,价格直降20万元。“尽管我还是没买,但这个短信让我觉得,现在,房子不像中介说的那么火,还是有一定可谈余地的。”壮壮妈妈说。

    我爱我家白云路店店长李文杰也表示,新晋学区房最近是涨得比较多,但传统学区房没怎么涨,甚至还降了不少。他预测,因为学区房已经涨到一定高位,近期再涨的可能性不大。

    亦庄

    没传说中涨得那么邪乎

    “现在亦庄的房子可火了,都在任性上涨,有的涨了5000元。”最近房地产界的朋友圈里都在转发这个消息。

    “只有个别的项目涨了,但也没涨那么多。合生悦上城4月底卖得好,5月加推时小幅上涨了一些。其他亦庄的项目还没听说涨。”亚豪机构市场总监郭毅向记者证实说。“各个开发商定价和调价都是有周期的,一些小开发商可能会快一些,中大开发商对市场变化会有一个月左右的反应期。降息刚一周,开发商的反应没那么快。不过,现在成交量确实上来了。部分开发商也有上调价格的欲望,但还是‘在路上’,没有形成事实。”

    根据亚豪机构的监测,今年1月,北京普通住宅的成交均价为27190元,5月的成交均价为25553元。亦庄区域1月的成交均价为32832元,5月为30162元。还没有迹象表明,普通房价大涨。

    市中心新房

    “被豪宅化”速度加快

    “不涨价的开发商绝不是好开发商。”近日,华润项目营销总监的话,惊住了市场。低迷一年后,北京豪宅市场迎来了小爆发,仅4个月就成交104套,均价也升到10万元/平方米以上。分析指出,继上海、深圳后,北京将成为第三个进入20万元时代的一线城市。

    华润表示,对于旗下均价60000元/平方米的万橡府项目,决定在5月底以后调价,阶段性地涨一涨,单价至少调高1000至2000元。除此以外,多个单价在50000元/平方米的豪宅项目,近期已调高价格或正准备调价。例如,五矿万科如园项目的销售均价已经从50000元/平方米向60000元/平方米接近,甚至一部分房源价格已经超过60000元/平方米。保利·海德公园项目虽然受到预售证的限制无法直接涨价,但也减少了购买折扣。

    据北京中原地产统计,截至4月28日,今年北京成交的总价5000万元以上的物业达到了104套,超过去年全年的2倍,创造历史新纪录,而且均价也首次全面上涨到10万元/平方米以上。其中,住宅签约价最高的一套已达到16.7万元/平方米。

    “北京楼市被‘豪宅化’的速度正在加快。”北京中原地产首席分析师张大伟介绍,近两年,北京五环内住宅用地供应仅14宗,四环内仅有5宗,而未来四环内基本已经没有住宅用地。截至目前,五环内商品房住宅部分仅有存量8万套左右,而四环内的存量不足1万套。

    本报记者 李海霞 赵莹莹

    J201 D155

编辑:佚名

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